Центральный банк Российской Федерации планирует урегулировать рынок рассрочки на недвижимость: что изменится?

Почему ЦБ обратил внимание на рассрочку?
На фоне высоких ипотечных ставок (около 20–21% по рыночным программам) многие покупатели начали выбирать альтернативные инструменты — в том числе рассрочку от застройщика.
За 2025 год доля таких сделок заметно выросла.

Однако: рассрочка не всегда регулируется так же строго, как ипотека, условия могут существенно отличаться от проекта к проекту, покупатели не всегда корректно оценивают будущую финансовую нагрузку.
ЦБ считает важным выстроить понятные и единые правила, чтобы избежать роста рисков на рынке.

Какие изменения обсуждаются?
Пока речь идёт о концепции регулирования, но среди возможных мер:
• повышение прозрачности условий рассрочки
• стандартизация раскрытия информации о графике платежей
• контроль долговой нагрузки покупателей
• возможное участие банков в контроле или сопровождении таких сделок

Главная цель — сделать рассрочку более безопасной для клиентов и финансово устойчивой для рынка.

Что это значит для застройщиков?
Для девелоперов рассрочка стала важным инструментом поддержки спроса в условиях дорогой ипотеки.

Если регулирование будет введено: условия станут более прозрачными, возможна дополнительная нагрузка по отчётности, усилится конкуренция за качественного покупателя.

С другой стороны, прозрачные правила могут повысить доверие клиентов и снизить репутационные риски.

Что это значит для покупателей?
Для клиентов регулирование — скорее позитивный шаг, больше понятности в условиях сделки, снижение риска скрытых платежей.
Однако часть программ может стать менее гибкой или потребовать более строгой проверки платёжеспособности.

Инициатива Банка России — это сигнал о том, что рынок недвижимости продолжает адаптироваться к новой реальности высоких ставок.

Рассрочка стала значимой частью сделок, и её регулирование — логичный этап развития рынка.